自己驗，還是找驗屋公司？
這題沒有標準答案。我們建議先想清楚三件事。
一、預算：願不願意多花這筆錢？
驗屋公司依坪數收費，一戶從數千元到上萬元都有。對預算比較緊的人來說，這筆錢可能更適合留著做裝潢或買家具。先問自己願不願意花，再看值不值得花。
二、建設公司本身的驗屋夠不夠完整？
很多人不知道，各家建設公司交屋時的驗屋做法差很多。有的只是陪你走一圈，有的會安排專業人員逐項測試。所以在決定要不要請驗屋公司之前，不妨先問建設公司：「交屋時你們怎麼驗？誰會到場？測哪些項目？」
以聖揚從樂晴空開始的建案為例，交屋驗屋時，水電廠商、弱電廠商和負責土建的工地主任都會到場，逐項實際測試：
- 給排水：每一處給水，以及冷氣、廚房、廁所、陽台的排水
- 供電：各迴路、插座是否正常供電
- 弱電：電視、網路訊號用專業儀器檢測
如果住戶另外請了驗屋公司，這些項目就由驗屋公司負責檢測，我們不再重複安排廠商到場，避免兩邊重複作業。
建設公司的驗屋做到這個程度，再請驗屋公司，水電這幾項會跟我們重疊；要不要請，看你還想多驗哪些項目。
三、比驗屋更重要的是售後服務
驗屋只看交屋那一天的狀況，房子卻要住上幾十年。漏水、龜裂、設備故障，很多問題是入住一段時間後才出現。這時候有沒有人接電話、多快派人來處理，才是真正的差別。
所以選建案時，建設公司的售後服務值得比驗屋看得更重。如果你買的品牌售後服務比較有限，交屋時就更值得花錢把屋況驗清楚，至少在保固期內把能找的問題都找出來。
結論
預算有限、建設公司驗屋扎實、售後服務有保障，自己照清單走一遍通常就夠了。預算充裕、對建設公司的驗屋流程沒把握，或是售後服務不夠完善，請驗屋公司就比較划算。
自己驗，要帶哪些東西？
不用買一整套專業儀器，這幾樣就夠用：
- 插座測試器或驗電筆：逐一測插座有沒有電
- 打診棒或空鼓錘：敲磁磚聽有沒有空心聲
- 水平尺、捲尺：看門框、地面斜不斜，量尺寸
- 手電筒：照暗處和天花板維修孔
- 有色紙膠帶：貼在發現問題的位置，複驗時好找
- 手機：拍照錄影，記得把位置也拍進去
- 驗屋檢查表：加入聖揚 LINE 官方帳號可以領
走的順序：一個空間走完再換下一個（客廳、臥室、廚房、衛浴）；每個空間先看牆面、地面、門窗，再看設備與收邊；水電兩個人一組，一個操作、一個記錄；每拍一張照片就寫下位置，事後對缺失單才對得起來。以我們的交屋現場來看，室內 20～30 坪大約要 2 小時。
要找驗屋公司，先問這三件事
一、驗屋人員有沒有蓋過大樓？
請對方說明實務經歷：帶過多大規模的工地、擔任什麼職務、負責過哪些施工階段。真正蓋過房子的人，才分得出哪些是缺失、哪些是施工常態。
二、列出的缺失有沒有依據？
每一項缺失都應該說明依據，是法規、買賣合約，還是建材設備表。另外也要問：發現問題後，能不能代為和建設公司溝通？只點出問題，卻沒有依據、實務上也沒辦法解決，最後只會讓買賣雙方各說各話。
三、有沒有固定流程和報告範本？
請對方說明驗屋的步驟，並先提供一份過去的報告範本。報告寫得清不清楚，大致就能看出驗得仔不仔細。也建議事先把這家驗屋公司的驗屋方式跟建設公司溝通，了解建設公司怎麼回應。
公設點交跟管委會有什麼關係？
公設點交的對象，是代表全體住戶的管理委員會，不是個別住戶。住戶可以積極參加社區例會，一起了解公設點交的情形；但公設的缺失，不是由個別住戶跟建設公司驗收與點交。
想一項一項照著走，哪 20 個地方要看？
下面把 20 個查核點分成三區列出來。
除了室內空間，陽台與細節機電也是維護居住品質不可忽視的環節：
01 牆面與天花板平整度
檢查牆面是否有明顯凹凸不平、裂縫或滲水痕跡。
02 地磚空鼓與膨拱檢測
使用空鼓錘（或打診棒）輕敲地磚與壁磚，聽聲音辨別是否有中空現象。局部空心多半是手工貼磚的正常狀況，怎麼判定算不算缺失，見前面「磁磚敲起來空空的」那一段。
03 門窗開關與密合度
測試大門、房間門、陽台推拉門的開關是否滑順，有無異音或卡住狀況；檢查門框膠條是否完整，以防隔音與滲水問題。
04 窗框滲水與防水測試
窗戶周邊是漏水高風險區，但現場潑水測不出窗本身的水密性能。聖揚在交屋現場不提供灑水測試——改看門窗性能試驗報告上的水密性等級，現場檢查窗框收邊、矽利康有無斷裂、窗下牆角與天花板轉角有無舊水痕。你若另行委託驗屋公司需要進行相關測試，請事先與我們約定時間與方式。
05 電源插座與弱電孔位
攜帶小夜燈或插座檢測器，逐一測試所有插座是否有通電、接地線是否正常；同時確認電視線、網路線（弱電孔）位置與數量是否符合合約。
06 開關面板與迴路測試
切換每個房間的電燈開關，並可嘗試操作總配電箱（分路開關），確認各迴路標示是否清晰正確。
07 空調排水管與冷媒孔
確認冷氣排水孔是否暢通（可倒少量水測試），並檢查冷媒銅管孔洞是否有妥善封堵。
08 廚房流理台與排水
測試水槽下水速度是否流暢，檢查水管接頭有無滲漏；檢視瓦斯爐具（或 IH 爐）配置及抽油煙機排風管是否通往戶外。
09 浴室防水與壁磚密合
衛浴空間的防水層高度至關重要。檢查淋浴間玻璃門密合度，以及地磚是否具備適當斜度以利排水。
10 馬桶排水與虹吸功能
多次沖水測試馬桶排水速度、水箱進水功能。
11 地排（存水彎）防臭測試
確認浴室與陽台地排是否安裝存水彎，能有效阻擋沼氣與小蟲進入室內。
12 通風換氣設備（暖風機）
如有配置，測試多功能暖風乾燥機的暖房、換氣、乾燥與涼風功能是否正常運作。
13 陽台排水與斜度
陽台常放置洗衣機，必須確認排水孔能在短時間內排乾積水，避免暴雨時倒灌入室。
14 智慧門鎖與對講機系統
如有配置，測試大門電子鎖（指紋、密碼、感應卡）及影像對講機的通話與開門功能是否正常。
15 火警探測器與消防設備
如有配置，確認天花板上的火警撒水頭、煙霧探測器位置正確且無遮蔽損壞。
16 弱電箱與總配電箱配置
打開配電箱核對無熔絲開關標示，並確認總開關容量與漏電斷路器作動正常。
17 建材清單與設備品牌核對
根據購屋合約書核對衛浴設備、廚具、磁磚、氣密窗等品牌與型號是否相符。
18 鑰匙與遙控器點交
交屋日清點大門鑰匙、磁扣、地下室遙控器、信箱鑰匙數量是否齊全。
19 房屋公設與權狀坪數核對
確認室內主建物、附屬建物（陽台）及共有部分（公設）坪數與產權登記相符。
20 瑕疵單記錄與拍照存證
將上述所有檢查出的缺失拍照、錄影，明確標記在「驗屋缺失改善單」上，並請建設公司代表簽名確認修繕期限。
