從交屋通知到保固起算，中間還有哪些關卡？
驗屋前後接著一整串時程：領得使用執照、通知交屋、初驗、限期修繕、複驗、正式交屋，保固才起算。其中「使用執照下來之後，賣方要在契約約定的期限內通知交屋，逾期依約計息」最多人不知道可以主張。整條時序怎麼走、每一關該簽什麼收什麼，之後會另外寫一篇。
自己驗跟找驗屋公司，該怎麼選？
取決於三件事：有沒有時間走完整層、格局複不複雜、交屋後多久要進場裝潢。第一次買房又要趕裝潢的人多半划得來；格局單純、時間充裕的人，自己照著清單走一遍通常也夠。怎麼挑、要問哪幾個問題、報告該長什麼樣子，之後會另外寫一篇。
交屋之後才發現的問題，保固管得到嗎？
多數管得到，但要先分清楚屬於哪一段：結構 15 年、固定建材及設備 1 年，都從交屋日起算。最常爭執的是「這算結構還是設備」——漏在樑柱跟漏在窗框，年限差 14 年。年限怎麼算、哪些項目落在哪一段，之後會另外寫一篇。
公設點交跟管委會有什麼關係？
公設是點交給管理委員會，不是給個別住戶。點交紀錄在管委會手上，你有權在會議上調閱。管委會怎麼成立、點交要看哪些文件，之後會另外寫一篇。
想一項一項照著走，哪 20 個地方要看？
下面把 20 個查核點分成三區列出來。其中四項當天得不到答案——磁磚黏著力、窗的水密性能、防水層、坪數，那四項要看的是紀錄與報告，不是現場敲打。清單可以印出來帶進屋裡。
除了室內空間，陽台與細節機電也是維護居住品質不可忽視的環節：
01 牆面與天花板平整度
檢查牆面是否有明顯凹凸不平、裂縫或滲水痕跡。可用手電筒斜照牆面來檢視油漆打底品質。
02 地磚空鼓與膨共檢測
使用空鼓錘（或拾起硬幣）輕敲地磚與壁磚，聽聲音辨別是否有中空現象。若有空鼓，未來容易發生磁磚隆起破裂。
03 門窗開關與密合度
測試大門、房間門、陽台推拉門的開關是否滑順，有無異音或卡住狀況；檢查門框膠條是否完整，以防隔音與滲水問題。
04 窗框滲水與防水測試
窗戶周邊是漏水高風險區，但現場潑水測不出窗本身的水密性能。聖揚在交屋現場不提供灑水測試——改看門窗性能試驗報告上的水密性等級，現場檢查窗框收邊、矽利康有無斷裂、窗下牆角與天花板轉角有無舊水痕。你若另行委託驗屋公司需要進行相關測試，請事先與我們約定時間與方式。
05 電源插座與弱電孔位
攜帶小夜燈或插座檢測器，逐一測試所有插座是否有通電、接地線是否正常；同時確認電視線、網路線（弱電孔）位置與數量是否符合合約。
06 開關面板與迴路測試
切換每個房間的電燈開關，並可嘗試操作總配電箱（分路開關），確認各迴路標示是否清晰正確。
07 空調排水管與冷媒孔
確認冷氣排水孔是否暢通（可倒少量水測試），並檢查冷媒銅管孔洞是否有妥善封堵。
08 廚房流理台與排水
測試水槽下水速度是否流暢，檢查水管接頭有無滲漏；檢視瓦斯爐具（或 IH 爐）配置及抽油煙機排風管是否通往戶外。
09 浴室防水與壁磚密合
衛浴空間的防水層高度至關重要。檢查淋浴間玻璃門密合度，以及地磚是否具備適當斜度以利排水。
10 馬桶排水與虹吸功能
多次沖水測試馬桶排水速度、水箱進水功能及底座矽利康（Silicon）填補是否密實，防止異味外洩。
11 地排（存水彎）防臭測試
確認浴室與陽台地排是否安裝存水彎，能有效阻擋沼氣與小蟲進入室內。
12 通風換氣設備（暖風機）
測試多功能暖風乾燥機的暖房、換氣、乾燥與涼風功能是否正常運作。
13 陽台排水與斜度
陽台常放置洗衣機，必須確認排水孔能在短時間內排乾積水，避免暴雨時倒灌入室。
14 智慧門鎖與對講機系統
測試大門電子鎖（指紋、密碼、感應卡）及影像對講機的通話與開門功能是否正常。
15 火警探測器與消防設備
確認天花板上的火警撒水頭、煙霧探測器位置正確且無遮蔽損壞。
16 弱電箱與總配電箱配置
打開配電箱核對無熔絲開關標示，並確認總開關容量與漏電斷路器作動正常。
17 建材清單與設備品牌核對
根據購屋合約書核對衛浴設備、廚具、磁磚、氣密窗等品牌與型號是否相符。
18 鑰匙與遙控器點交
清點大門鑰匙、磁扣、地下室遙控器、信箱鑰匙數量是否齊全。
19 房屋公設與權狀坪數核對
確認室內主建物、附屬建物（陽台）及共有部分（公設）坪數與產權登記相符。
20 瑕疵單記錄與拍照存證
將上述所有檢查出的缺失拍照、錄影，明確標記在「驗屋缺失改善單」上，並請建設公司代表簽名確認修繕期限。
